高梨建設株式会社のリフォーム・メンテナンス時期 早わかり表です。
●これらの総計は30年間で約1000万円、60年間で約2000万円にのぼるデーターがあります。
*その金額が高いと感じるかもしれませんが、30年で住宅を建て替えると考えればこちらの方が割安にですし、60年間で考えれば大きなメリットが出てきます。
●海外の住宅事情は、家の建替えよりもメンテナンスの方が割り安と理解している方がほとんどです。
●ちなみにマンション等の場合約2〜3万円/月という修繕費がかかります。
10年間で約240〜360万円で30年後には、720〜1080万円の積み立て費用がかかります。ただ、その金額で間に合わないケースも最近は増えております。
●今の家を将来の粗大ゴミ?!にならないよう、日頃のメンテナンスは大切です。
*将来、自分の子供達が家を買うというの本当に大変な時代が来るかもしれないですね
*自動車だってメンテナンス費用はかかりますからね。又中古自動車・中古のパソコンや本も売るのが当たり前の時代です。
*住宅も最近は中古住宅を購入する方も増えてきております。
是非、頭の片隅にでも覚えていただければ幸いです。
リフォーム・メンテナンス時期 はやわかり表 | |||||
点検部位 | 主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替え時期の目安 | ||
屋外部分 | 外壁 | モルタル壁 | 汚れ、色あせ、色落ち、割れ | 2〜3年ごと | 15〜20年位で全面補修を検討 (亀裂等の状況により相当幅有り) |
サイディング壁 | 汚れ、色あせ、色落ち、シーリングの劣化 | 3〜4年ごと | 15〜20年位で全面補修を検討 | ||
金属板、金属サイディング | 汚れ、さび、変形、緩み | 2〜3年ごと (3〜5年ごとに塗り替え) |
15〜20年位で全面取替え検討 | ||
屋根 | 瓦葺き | ずれ、割れ | 5〜6年ごと | 20〜30年位で全面葺替え検討 | |
金属板葺き(トタン) | 色あせ、色落ち、さび、浮き | 2〜3年ごと (3〜5年ごとに塗り替え) |
10〜15年位で全面葺替え検討 | ||
雨樋 | 詰まり、はずれ、ひび | 2〜3年ごと | 7〜8年位で全面取替え検討 | ||
軒裏 | 腐朽、雨漏れ、はがれ、たわみ | 2〜3年ごと | 15〜20年位で全面取替え検討 | ||
バルコニー | 木部 | 腐朽、破損、蟻害、床の沈み | 1〜2年ごと (2〜3年ごとに塗り替え) |
15〜20年位で全面取替え検討 | |
鉄部 | さび、破損、手摺のぐらつき | 2〜3年ごと (3〜5年ごとに塗り替え) |
15〜20年位で全面取替え検討 | ||
アルミ部 | さび、破損 | 3〜5年ごと | 20〜30年位で全面取替え検討 | ||
建具 | 外部 | 玄関ドア・窓 | 隙間、開閉不良、腐食、付属金物異常 | 2〜3年ごと (建付調整は随時) |
15〜30年位で取替え検討 |
雨戸・網戸 | さび、腐朽、建付不良 | 2〜3年ごと (建付調整は随時) |
15〜30年位で取替え検討 | ||
窓枠、戸袋などの木部 | さび、雨漏れ、コーキング不良 | 2〜3年ごと | 建具取替えの際更新 | ||
内部 | 木製建具 | 隙間、開閉不良、取付金具の異常 | 2〜3年ごと (建付調整は随時) |
10〜20年位で取替え検討 | |
ふすま、障子 | 隙間、開閉不良、破損、汚れ | 1〜3年ごとに張替え | 10〜20年位で取替え検討 | ||
設備 | 給排水 | 給水管 | 水漏れ、赤水 | 1年ごと (水漏れは直ちに補修) |
15〜20年位で取替え検討 |
水洗器具 | 水漏れ、パッキンの異常 | 1年ごと (3〜5年でパッキン交換) |
10〜15年位で取替え検討 | ||
配水管、トラップ | 水漏れ、詰まり、悪臭 | 1年ごと (水漏れは直ちに補修) |
15〜20年位で全面取替え検討 | ||
台所シンク、洗面設備 | 水漏れ、割れ、腐食 | 1年ごと (水漏れは直ちに補修) |
15〜20年位で全面取替え検討 | ||
トイレ | 便器、水洗タンクの水漏れ | 1年ごと (水漏れは直ちに補修) |
15〜20年位で全面取替え検討 | ||
浴室 | タイル仕上げ | タイルなどの割れ、汚れ | 1年後と | 10〜15年位で全面取替え検討 | |
ユニットバス | ジョイント部の割れ、隙間、汚れ | 1年後と | 10〜15年位で全面取替え検討 | ||
ガス | ガス管 | ガス漏れ、劣化 | 1年後と(ガス漏れは直ちに補修) | 15〜20年位で全面取替え検討 | |
給湯器 | 水漏れ、ガス漏れ、器具の異常 | 1年ごと (水漏れ、ガス漏れは直ちに補修) |
10年位で取替え検討 | ||
その他 | 換気設備 | 作動不良 | 1年ごと | 15〜20年位で全面取替え検討 | |
電気設備 | 作動不良、破損 | 1年ごと | 15〜20年位で全面取替え検討 |
住宅のリフォーム時期の目安 | ||||
2年目 | 3〜5年目 | 5〜10年目 | 10〜15年目 | |
外壁 | ― | ひび割れ点検、葺き替え | サイディングのすきま、サビ | 総点検 |
屋根 | ― | トタン葺き等はペンキ塗り | 瓦の割れ、ズレ点検 | 総点検 |
外回り | ― | 鉄部がさび注意 | 点検 | 総点検 |
内装 | カビ注意 | 畳替え、じゅうたんクリーニング、クロス張替え | 塗装壁塗り替え | しっくい壁塗り替え |
設備 | トイレタンク洗浄、浄化槽毎年点検(有料) | トイレパッキン交換 | 風呂バーナー交換 | 風呂釜交換、湯沸かし器交換 |
水廻り | 水道蛇口パッキン交換 | 配水管点検 | 給水点検 | 給水総点検 |
建具 | 障子張替え | ふすま張替え | 戸の修理取替え | 戸の修理取替え |