−「いくらの家が買えるの？」を解決！− 高梨建設株式会社

【基本編】 　　　 いくらの家が買えるの？・・その為にいくら貯めればいいの？ 全然わからない？？？そんな方へ １ 　住宅ローン試算シート　 　 ・・�@今の家賃を目安に、月々返済できる金額を試算します！・・ 今の家賃＋駐車場代 （6.5万円＋0.5万円） マイホームの為の毎月の貯蓄 購入後にかかる住宅関連費 毎月返済できる額の目安 万円 ＋ 万円 − 万円 ＝ 万円 参考例 ７万円 ＋ ４万円 − ２万円 ＝ ９万円 「返せる額」がわかれば「借りられる額」を計算！ ＊あくまでも目安になります。各自で計算してみてください。 ・・�A毎月＆ボーナスの返済額から借りられる額の目安を知りましょう！・・ 新築・一戸建ての場合 毎月返済額 ６万円 ７万円 ８万円 ９万円 １０万円 １２万円 ボーナス時加算額 ０万円 １６７０万円 １９５０万円 ２２３０万円 ２５１０万円 ２７９０万円 ３３５０万円 １０万円 ２１３０万円 ２４１０万円 ２６９０万円 ２９７０万円 ３２５０万円 ３８１０万円 １５万円 ２３６０万円 ２６４０万円 ２９２０万円 ３２００万円 ３４８０万円 ４０４０万円 住宅ローンで全額借りた場合（金利2.5％・35年固定返済の場合） ＊詳しくは最寄の銀行さんでお確かめ下さい。 ＊現在のフラット３５の金利は約2.15％です。 しかもフラット35Sを使うと１０年間金利１％の優遇措置があります。 毎月の返済額が9万円でボーナス時が0万円で返済すると2510万円借りられます。 ・・�B頭金の目標額を割り出しましょう！・・ 欲しい家＋土地の金額 借りられる額 諸経費 頭金の目標 万円 − 万円 ＋ 万円 ＝ 万円 参考例 2800万円 − 2510万円 ＋ 160万円 ＝ 450万円 ＊諸経費は登録手数料・借入手数料他税金関係・カーテン代・消費税・土地の権利移動など ＊目安としては購入したい金額の６〜10％前後かかります。 ＊頭金は購入したい金額の２割以上が目安です。＊現在は頭金が無くても借りることができます。 頭金が450万円以上あれば問題がありませんが、もし足りない場合は １．親に援助してもらうよく確かめて選ぶ！ 親から住宅資金を援助してもらうときに、相続時精算課税制度を使うと3500万円まで贈与税が非課税になります。 （平成19年12月31日までの特例） ２．親から借りる きちんと「借用書」を交わして定期的に返済する。「あるとき払い」というのでは、贈与とみなされてしまいます。 ３．親と共有名義にする 「共有名義」とは親と子がそれぞれの出資分に応じて名義を分けることです。親と共同購入することにすれば、贈与税はかかりません。その場合は同居しなくてもＯＫです！ ４．その他 欲しい家を見直しする。又は土地が安い場所を探す。 参考：東北地方の住まいに関する平均データー ・これから先取りする住宅ローンの組み方アドバイス ・どこが違う？フラット３５ＶＳ銀行ローン・・など ・・住宅ローン減税って？！・・

高梨建設株式会社　ＨＰへ 電話　0237-72-7755　　E-mail:iinfo@taka-ken.com 山形県西村山郡河北町サハトべに花通り20-1　（担当：高梨専務）